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2018年石家庄房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析

来源:本站原创 发布时间:2019-09-03

  华经产业研究院数据显示:2018年石家庄房地产开发投资额为1010.71亿元,同比下降16.6%;2018年石家庄商品住宅开发投资额为731.66亿元,同比下降15.7%;2018年石家庄本年购置土地面积为146.44万㎡,同比增长18%。

  2018年石家庄商品房施工面积为3713.92万㎡,同比下降12.5%;2018年石家庄商品房新开工面积为1142.78万㎡,同比下降25%;2018年石家庄商品房竣工面积为141.3万㎡,同比下降62.4%。

  相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国石家庄市房地产市场前景预测及投资规划研究报告》

  2018年石家庄商品住宅施工面积为2582.88万㎡,同比下降15.6%;2018年石家庄商品住宅新开工面积为747.77万㎡,同比下降39.7%;2018年石家庄商品住宅竣工面积为117.51万㎡,同比下降63.2%。

  2018年石家庄商品房销售面积为844.69万㎡,同比下降17.8%;商品房销售额为882.9亿元,同比下降15.5%。2018年石家庄商品住宅销售面积为723.9万㎡,同比下降11.4%;商品住宅销售额为752.78亿元,同比下降5.4%。

  2018年,对石家庄房地产市场来说是较为特殊的一年。自2017年3月开展限购政策以来,直至目前尚未有放松迹象。整体来看,石家庄市场保持量稳价涨态势。2018年房价涨幅已明显放缓。2018年下半年以来,石家庄市的新房和二手房价格都出现了一定程度的下跌,尤其是二手房价格下跌明显,由2月的16246元/平方跌至12月的15376元/平方,下跌幅度超过800元/平方。

  石家庄市房地产市场降温与其严格的限购政策有分不开的联系。2017年3月,石家庄出台限购政策,对户籍人口以及非户籍人口的购房进行了限制;2017年9月,政策升级,消费者购买的房产在5年内不允许销售。之后,在土拍市场上也有着未成文的规定——限价,石家庄房地产市场进入“四限时代”。此外,2018年5月12日,河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动,揭开了严查的序幕。其实,早在2014年起,石家庄几乎每年都会进行楼市严查行动,但2018年严查力度尤为强硬。临近年末,石家庄的购房政策仍未有宽松迹象。12月29日,石家庄又出台了《石家庄住房公积金管理中心关于停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务的通知》,石家庄住房公积金管理中心自2019年1月1日起,停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。至此,石家庄楼市被多个政策牢牢控制住。

  2018年的石家庄楼市,虽然在政策从严下有所降温,但基于长期对城市的看好,大量品牌房企通过各种方式进入石家庄市场。到目前为止,已有恒大、碧桂园、万科、融创、保利、黑马堂高手论坛手机网,远洋、绿地、华润、龙湖等众多品牌房企在石家庄布局。品牌房企的进驻,将为石家庄带来更为专业的产品及服务,促进石家庄市场健康发展,而对于生活水平逐渐提高的庄里人来说,优质楼盘成为人们首选。


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